בפוסט הבא אני רוצה לנגוע בדברים המעיקים עליכם בדרך כלל את התהליכים הנ"ל ולנסות להביא פתרון שיקל עליכם את החיים.
מכירת דירה או השכרת דירה יכול להיות תהליך מאוד ארוך ומתיש.
נתחיל במכירת דירה, בדרך כלל שם התהליך ארוך יותר.
אם אתם מוכרים דירה אני משער שאתם כבר עייפים…
- מריבוי שיחות טלפון, הודעות, מיילים… ללא תועלת.
- מביקורים שווא רבים..
- אתם כבר עייפים מלסדר ולהכין את הבית לפני כל ביקור.
- כספים רבים שנשפכים על פרסום, מנקה לפני ביקור וכו'…..
- אם זו דירה מחוץ לעיר אז גם נסיעות ארוכות רבות.
בקיצור, הרבה זמן נשרף לריק, אם זה ביטול שעות עבודה, ביטול תוכניות אישיות…הרבה ציפיות והרבה אכזבות.
אם אתם משכירים דירה הדברים הנ"ל נוגעים גם לכם, אלא שאפשר עוד תופעות לא נעימות:
1) השוכר לא זמין כל כך לביקורים, מה שמקשה את תהליך השכרת הדירה תיכף אחר שיעזוב השוכר את הדירה.
2) השוכר לא מסודר, הבית לא נראה טוב בשעה שבאים מבקרים, כך שהסיכוי להשכיר את הבית קטן יותר.
3) בנוסף לריבוי השיחות מצד בודקי הדירה, ישנם ריבוי שיחות ביניכם לשוכר שיהיה זמין לביקור.
אפשר להוסיף לרשימה עוד סעיפים ,אבל אני רוצה להאריך.
הפתרון שאני מציע לכם היא די פשוט….
פשוט להשקיע בפרסום.
שהפרסום יהיה מאוד טוב, יעיל, מכיל מבט כללי ומקיף לבית, והעיקר…
להשקיע היטב בסרטון נכון ויעיל ותמונות יפות וממצות(מלשון מיצוי) את דירתכם.
אני יסביר, מטרת הסרטון היא להעניק לקונה/שוכר חווית ביקור בבית. לא צריך להזמין צלם מקצועי, אלא פשוט לקחת מצלמה ביתית, אפשר גם את המצלמה של הסמארטפון ולעבור בבית לאט לאט ופשוט לצלם הכל.
לצלם את הסלון, פינת אוכל, מטבח וכו' ואם זה במטבח אז לצלם את הארונות מטבח, שיש, כיורים וכו' וכך הלאה בחדרי השינה, בחדרי השינה להוסיף גם צילום של החלונות, הנוף הנשקף מהחלונות, חדרי אמבטיה ושירותים תוך כדי הליכה בכל בבית, כמו כן המרפסת הליכה תוך כדי צילום גם של הנוף הנשקף מהמרפסת, כך שתקנו בפרסומת חוויה ביקור נפלאה וכוללת.
לא צריך להשקיע בכל מיני אפקטים בסרטון, לפעמים אני רואה סרטוני פרסום של דירות, מלא בכל מיני אפקטים של צילום, זה טוב לפרסומת אולי, אך בסופו של דבר מי שיתעניין בדירתכם יהיה חייב להגיע לדירה לבדוק כדי להתרשם כיון שהרבה פרטים עדיין חסרים לו.
גם לגבי תמונות, מטרת התמונה היא להתמקם על אזור מסוים בבית להדגיש אותו, ולהראות את יופיו, ייחודו ותועלותיו של אותו אזור.
תמונות לא טובות ואיכותיות לעיתים לא רק שלא עוזרות אלא גורעות.
בנוסף אם נוסיף פרטים חשובים ופרקטיים לבית בפרסומת כגון: כיווני אויר, גודל חדרים, מספר חדרי שירותים ואמבטיה וכו' נוכל לתת לכל מתעניין בדירתנו מבט אמיתי על הדירה, כך שיוכל לבדוק למשל אם חדרי השינה בכלל יתאימו לבית וכו'.
חבל על הזמן, שלכם ושל המתעניינים בדירתכם, שיבואו לבדוק ורק אחר כך יגלו שחדר ההורים קטן מלהכיל את חדרם החדיש והמפואר.
לעיתים קורא שכבר העסקה מתקדמת ובגלל חוסר התאמה של החדר שינה או משהו אחר שמתגלה רק המשך העסקה נופלת.
יש חושבים שהם יוכלו להעלים כמה דברים רעועים בדירתם, שהקונים לא ישימו לב,
בדרך כלל זה לא עובד.
עסקת החיים של רוב האוכלוסייה בארצנו זו עסקת קניית הדירה. רוב חיינו אנו עומלים לפרנסתנו כדי שנוכל לקנות דירה טובה ונוחה לפי טעמו של כל אחד.
הכספים לא זזים כל כך מהר, הקונים עושים חושבים לפני ש"פותחים את הארנק" הם יחפשו כמה שיותר פינות כדי להתמקח איתכם על המחיר.
אז כדאי ,כמובן, להכין את הבית לפני שאנו מפרסמים אותו למכירה (כתבנו על זה במאמר אחר בבלוג, מומלץ לקרוא),
והכי חשוב להשקיע בפרסום.
הפרסומת היא נציגת המכירות של הבית שלכם, תשקיעו בה.
בשביל זה הקמנו את אתר "נדל"ן המדינה" כדי שתהיה מערכת מסודרת שתקל עליכם את החיים, תאפשר לכם ליצור פרסומת איכותית ויעילה, ותחסוך לכם זמן יקר וחשוב.
בהצלחה….. מחכים לכם…..
