שיפוץ דירה להשקעה

יש לכם דירה להשקעה?

שוקלים לשפץ? כדאי או לא?

כמו שאני נוהג לכתוב תמיד, אין תשובה "שחור לבן" , התשובה משתנה לפי מספר פרמטרים שונים.

יש מספר שאלות שעלינו לשאול את עצמינו לפני שאנחנו הולכים על כיוון של שיפוץ.

1) מה מטרת השיפוץ?

2) מה הסכום המוקצב לשיפוץ?

3) האם הדירה מיועדת רק להשקעה או שיש לנו עוד תוכניות לגביה?

4) באיזה אזור ממוקמת הדירה?

5) לאיזו רמה סוציואקונומית משתייכת האוכלוסייה באזור הדירה?

מטרת השאלות ליצור בירור בריא לפני שבכלל חושבים על שיפוץ.

נסביר, בדרך כלל יש שני סיבות שבגללם נרצה לשפץ את הבית:

א) הגדלת התשואה השנתית משכירות הדירה.

ב) לגרום לשוכרים רבים יותר לחפוץ  בדירה.   

אם מטרתנו רק בעיקר להגדיל את התשואה שנתית, אנחנו נצטרך לבדוק שאכן השיפוץ, יביא לתוצאות המיוחלות.

לדוגמה, אם הקצבנו לשיפוץ סכום של ששים אלף ₪, וכשנבדוק את התשואה השנתית, בדרך כלל מוצע התשואה השנתית עומד בין 3.5%-3%, זה משתנה ,כמובן, בין עיר לעיר, שכונה לשכונה, בית לבית, אבל בערך זו תשואה שנתית ממוצעת לדירה להשכרה , נצטרך גם להתייעץ אם איש מקצוע הכמה נוכל להגדיל את סכום השכירות על  הדירה.

אם המחיר עלה ב 500ש"ח, שזה די טוב, בערך רק לאחר 10 שנים רק נכסה את מחיר השיפוץ שהשקענו.

נכון המחיר הדירות להשכרה יכול לעלות, אבל לא נשכח שיש גם עוד הוצאות שוטפות סביב שכירות הבית, אם זה תיקונים שונים, שיפוץ בין שוכר לשוכר, קורה גם לעיתים שיש זמן שהדירה ריקה משוכרים ומחכים להשכירה בהקדם וכו'.   

כך שרק אם הדירה היא להשקעה לזמן ארוך אז באמת שווה להשקיע.

אם מטרתנו בעיקר למשוך שוכרים רבים יותר, כי קשה להשכיר את הדירה וכו' אז כאן ,כמובן, שהשיקול הוא אחר ונסתכל אחרת על המציאות בשטח.

השיפוץ הוא יותר הכרחי לצורך קידום שכירות הדירה, על אף שהרווח לא רב כל כך.

אבל אנחנו מתכננים למכור את הדירה בעוד מספר שנים, או כדי להשקיע במקום אחר או לחילופין לעזור לבן שרוצה לקנות דירה, לא ברור שהשיפוץ הוא כדאי בכלל.

אולי הוא כדאי במקרה שהוא אכן יעלה את מחיר הדירה, אבל צריכים לדעת שלא כל שיפוץ מעלה את מחיר הדירה משמעותית, לכן לאחר ייעוץ נכון צריך לשקול את הדברים אם זה אכן משתלם.

עוד פרט חשוב שכדאי לדעת, שיפוץ הוא יכול להיות טוב ומועיל בסביבה שהרמה הסוציואקונומית די גבוהה, כך שהסביבה  מוכנה לשלם סכום גבוהה יותר תמורת איכות חיים בדירה טובה יותר, וגם יש לה את היכולת הכלכלית לכך.

אולם, אם הדירה נמצאת בסביבה ברמה סוציואקונומית נמוכה, לרוב האוכלוסייה תעדיף דירה זולה יותר ולא משופצת מאשר דירה משופצת יקרה יותר.

זאת אומרת, שאם נרצה בעקבות השיפוץ לגבות מחיר גבוהה יותר, זה ימעט את הביקוש לדירה.

צריך לדעת, לא כל שיפוץ בהכרח מעלה את מחיר השכירות של הדירה.

אנחנו נוכל לבקש יותר, אך לא בטוח שנצליח להשכיר בקלות, לכן צריך לחשוב פעמיים לפני שיפוץ של דירה להשקעה.

יש שיפוץ שמשנה את הפנים של הדירה, לדוגמה הפיכת הדירה לדירת שותפים.

זה מצוי מאוד בדירות בקרבת אוניברסיטאות או מכללות. בבאר שבע באזור אוניברסיטת בן גוריון, חיפה באזור הטכניון ועוד הרבה מקומות בארץ.

כאן השיפוץ יכול להביא לתשואה מאוד יפה וגם לביקוש רב של הדירה, ולכן לרוב זה משתלם אם הדירה היא להשקעה לטווח ארוך.

אך גם במקרה הנ"ל כדאי מאוד להתייעץ אם גורם שמבין עניין מכיר את פני השכונה.

אפשר לעשות את הכל בליווי של משרד תיווך שמן הסתם כבר מכיר את פני המצב בשכונה, מה כדאי ומה לא, וגם עובד עם קבלני שיפוצים ובנוסף יכול לעזור לכם במציאת שוכרים טובים לדירה.

שיהיה בהצלחה…

אהבתם?שתפו:

שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

שליחת תגובה